常州住宅区排水设施：隐患普遍 都要解决

常州新闻网 记者5月27日获悉，常州市排水管理处经常接到居民反映小区排水不畅甚至堵塞的电话，由于小区排水管道隐蔽性和专业性强，居民和物业往往束手无策。

据有关部门初步调查，目前市区住宅小区雨污水管线长约2240公里，检查井约24.9万个。而由于管材、施工等原因，小区下水管道寿命一般只有30年，与房屋约70年设计寿命严重不匹配。上世纪八九十年代建造的房屋，下水道已有80％需要改造，2000年后建设的也有50％需改造。

市排水管理处设施管理科科长陈秀娟说，造成小区排水设施问题频出的一个主要原因是，开发商重主体工程，轻地下管线等隐蔽工程。他们在验收新建住宅小区时，往往发现由于开发商低价发包地下排水工程，导致排水设施从设计到建设到用材等，标准都比较低，有的还存在以次充好、偷工减料情况；甚至，有的把脚一踢就破的劣质管材埋在地下作为排水管，而且施工不规范，在排水管四周不用细沙包覆，有的在施工回填时就被压扁甚至压破。而等到他们验收时，隐蔽工程不容易发现问题，即使发现，这种胎里毛病的整改难度也极大。

在群众路线教育实践活动中，市排水管理部门认真对待这一事关广大群众切身利益的问题，有关部门也下决心从源头上解决住宅小区排水管理难。对于已经建成的小区，特别是老住宅小区，常州市将按照“不欠新账，逐渐还清旧账”的总思路，在全面摸底调查后，提出解决方案。

同时，从下月1日起，对新建住宅小区排水设施实行“建管养”三统一管理办法。由市建设、规划、房管、物价4部门联合出台的《常州市新建住宅小区排水工程管理意见》规定，6月1日后受让土地的新建住宅项目，和已受让土地但尚未领取房屋建筑工程施工许可证的住宅项目，其排水工程将由开发企业委托市排水管理部门实行“统一设计、统一建设、统一管理”。

据了解，统一设计和建设将保证原材料质量，提高小区排水工程建设标准，有望实现新建小区排水管道与房屋主体寿命大致相同。《意见》提出的统一养护管理小区排水设施更是全国首创，可以为排水设施安全稳定运行提供有力保障。

市排水管理处副处长张泽新说，对于小区排水设施，由于物业缺乏专业设备和专业人员，往往长期疏于管养，也容易造成排水不畅等问题。实行排水设施后期专业化养护，可保证小区排水设施的通畅，避免再出现堵塞、冒溢等问题。

据悉，已受让土地并签订排水工程施工合同的项目，虽由开发企业组织施工，但经市排水管理部门验收合格后，也将移交统一管养。

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